新质商办新质生态｜中国写字楼产业园发展论坛第21届年会成功举办

北京2024年12月13日 -- 2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为"蝶变与新生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席，论坛年会聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，以及2024金厦奖?中国商业地产年度评选颁奖盛典。

论坛年会由全联房地产商会指导，房讯网FUNXUN、商业办公建筑标准化委员会联合主办，同时得到了美的楼宇科技、首钢园、首程融石、大悦城控股、金茂华北，中海商务、金隅智荟中心、华彬中心、中海北京新城公司、中关村西北旺科技园等合作伙伴的大力支持。

我国商业地产行业高速发展的20年，商业办公和购物中心领域呈现百花齐放的局面，并催生出一大批推动行业发展的企业和品牌。他们通过不断完善开发运营管理体系、深挖写字楼产业园细分赛道、打造差异化产品、进行多维度创新等方面的积极探索。随着新质生产力时代的到来，商业地产市场开始进入以"新质商办新质生态"为标志的高质量发展新阶段。长远来看，促进消费、扩大内需是我国推动经济高质量发展的长期战略，同时我国新型城镇化仍在持续推进，商业地产行业仍然蕴含着巨大的发展空间。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，当前，时代赋予了商业地产行业新的历史使命，也对商业地产行业的自身建设提出了新的要求??提升商业地产行业服务实体经济与国家战略的能力，更好支持发展新质生产力，助力构建更加数智化、低碳化、人性化的新质商办新质生态的高质量发展模式。

刘凯指出，如何应对商业地产市场"市场冷、招商难、内卷急"的三大挑战？对此，我们认为，一要修炼内功，回归原点。商业地产开发商运营商要坚持专业化创新式的发展战略，引导开发、运营和管理成为自己最具创新能力的领域，打造自己的核心竞争力；二要科技赋能，找准对标。对标市场上20%的优秀企业和项目，加快数字化智能化的转型升级，关注居家办公、人工智能、企业出海对行业的趋势性影响；三要连点拓面，克服内卷。打造多元化接力式的服务体系，做好政府的助手、行业的推手、企业的帮手，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。

蝶变：首次探讨新质商办

2024年，我国房地产销量和价格继续回落，居民对长期房价预期未见明显改善，房地产市场仍处于筑底阶段。商业地产包括写字楼产业园行业同样处于调整周期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

另一方面，九月以来随着国家一系列政策密集出台实施，不仅稳定了社会预期，也极大提振了企业信心，市场活跃度得到提升，政策的积极效应正逐步显现。商业地产市场供应端和需求端信心逐步恢复，市场止跌回稳正在从一二线城市开始成为现实。从长期看，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，与住宅地产市场一样，商业地产行业告别"高负债、高周转、高杠杆"的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理服务，开始进入以"大运营、大资管、大服务"为标志的高质量发展时代。

赵正挺表示，在消费市场及服务业经济复苏背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要趋势性特点。第一，通过战略布局调整经营策略，回归一二线城市核心区域。第二，通过轻资产重运营降杠杆保持规模增长，优化利润结构；第三，通过科技赋能不断优化运营管理与资产管理，寻找业务新增长点。

北京师范大学金融学教授、同济大学博士后钟伟在开幕演讲《何在？何往？2025中国经济与地产前景展望》表示，相信中国经济的基本面依然稳固，压仓石还是存在的，比如说制造业的能力，精明强干的企业家群体和高素质的劳动力队伍以及民众对未来美好生活的向往。如果政策能够更多的照顾到法制化和市场化，更多的照顾到非国有企业的情绪，那么中国经济仍然有可能在2035年前后赶上美国，前提是维持不低于4%的增长率，同时美国经济增长不超过2.5%，人民币汇率升至5.5%左右。

亿翰股份董事长陈啸天认为，房地产行业正展现出止跌回稳的积极迹象，从二手房市场来看，上海上个月成交量达到了2.7万套，创下了44个月以来的新高；北京则成交了1.8万套，为20个月以来的最高值；深圳的成交量也达到了7125套，是50个月以来的最高点，广州的二手房成交量也达到了40个月以来的峰值。 在新房市场方面，虽然11月的数据尚未出炉，但10月份全国新房成交量在连续15个月下跌后首次出现反弹。值得一提的是，10月份的成交量甚至超过了传统的"金九"时期，达到了"银十"的最佳表现。由于房地产行业的规模庞大，楼市的止跌回稳是一个从中心向外扩展的过程，需要一定的时间。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，至少在接下来可预见的1至2年内，大部分城市的写字楼供需关系仍将倾向于租户一方。业主需同时关注增量与楼宇现有存量的优化，通过提升配套设施和增值服务来实现未来的差异化竞争。从中长期视角来看，资产的绿色化是不可回避的主题。随着越来越多的租户设定了明确的零碳排放目标，这将加速影响市场趋势。同时，绿色楼宇的认证与使用情况也日益受到重视。尽管在成本压力之下，愿意为绿色楼宇支付租金溢价的租户比例有所下降，但从资产管理的角度来看，绿色楼宇依然是一个至关重要的方向。

新生：首次聚焦新质运营

我国商业地产行业经历了自主经营时代、无纸化时代、电子商务时代和智慧服务时代四个阶段。随着房地产行业面临深度调整和深刻变革，需求端对商业和办公空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化。

在科技赋能商业地产的背景下，商业地产开发商运营商如何在不确定性的大环境下把握产业升级和科技赋能机遇，在市场上脱颖而出？智慧科技服务商提供商如何以科技创新赋能城市更新行动和运营服务提升，帮助开发商运营商抓住新质生产力发展红利？

北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊表示，首钢园区的核心定位是打造产城融合的都市型产业社区，集产业、写字楼、商业空间、住宅、体育及会展空间于一体，业态配比全面。从2022年开始，园区接纳的客户量已达2400万人次，举办了众多会议和活动，园区内的工业遗存改造商业设施，如三高炉和工业风星巴克，成为吸引企业商户的亮点。首钢园的发展得益于统一规划引领和持续发展力量，主导产业以"1+3+X"模式，涵盖科幻产业聚集区、互联网3.0、航空航天企业等，同时建立了产业服务体系，为入园企业提供资金补贴、公共基础平台等综合服务，诚邀各界前来考察投资。

美的楼宇科技商业地产负责人岳聪颖表示，作为美的集团旗下的五大核心业务板块之一，美的楼宇科技核心理念聚焦于共建可持续的智慧零碳空间，深刻洞察并响应市场对产品化、专业化、绿色化、数字化发展的迫切需求。针对当前市场普遍存在的顶层设计缺失、系统规划不足、信息化建设孤立、管理粗放等问题，以及建筑行业数字化程度低下、碳管理困难等挑战，提出了一套全面的解决方案。美的楼宇科技将继续秉持"把复杂留给美的，让用户更简单"的理念，致力于基于感知控制系统的智慧建筑，提升建筑能效，为建筑节能贡献力量。以iBUILDING为核心，连通暖通设备，提供端到端的解决方案，为用户创造更加舒适、高效、可持续的楼宇空间。

美的楼宇科技电梯北方大区销售总监梁家彬表示，目前，美的电梯两大研发中心分别设立于上海与佛山，致力于电梯技术的持续创新与研发，同时，全国范围内29个服务中心与3600个服务网点的高效协同，为客户提供无微不至的服务体验。美的电梯针对不同场景和需求，提供了多样化的电梯解决方案，涵盖房地产配套、工业地产配套、商业综合体配套、医疗配套等多个领域。同时，美的电梯还积极参与旧楼加装电梯等国家重点扶持项目，为老旧小区的居民提供了更加便捷的生活体验。

商业地产包括写字楼产业园如何构建新质商办新质生态的发展新模式？如何在市场下行期蝶变与新生凝聚前行的力量？如何在有效需求不足而供应错配的态势中逆势增长？

在前行：商业地产招商与运营管理为主题的圆桌对话环节，特邀戴德梁行中国资本市场总经理刘兵主持，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、中关村西北旺科技园副总经理苗思露、北京新航城建设实业发展有限公司副总经理李塔、坤成同德（北京）房地产经纪有限公司总经理李芳月、京印国际中心副总经理周雪峰、首程控股不动产招商负责人廉峰就写字楼产业园营销招商、运营管理与资产管理、政企合作企业服务、产业资源导入进行了热烈的观点交流和思想碰撞。

前行：首次汇聚新质榜样

2024年以来，中国商业地产行业中涌现出一批领军企业以其卓越的运营管理能力而成为行业的佼佼者。

在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，商业办公建筑标准化委员会发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，并公布了2024写字楼产业园品牌影响力100强及分项榜单。《报告》重点介绍了2024年中国写字楼产业园开发商和运营商品牌影响力发展情况和特点，深入阐述了在随着商业地产行业面临深度调整和深刻变革，写字楼产业园领域行业集中度进一步提升，强者恒强的趋势进一步深化。系统总结了2024年中国境内写字楼、产业园最具代表性的商业地产开发商、投资商、运营商企业，并提出了2025年中国写字楼产业园品牌影响力发展趋势和特点。

尤为值得关注的是，2024金厦奖?中国商业地产年度评选结果正式揭晓，并举行盛大的颁奖典礼。

国贸中心、华贸中心、华彬中心、中海金融中心、北辰中心、丽金中心、深圳中国人寿大厦、汇京双子座大厦、中粮广场、中建财富国际中心、融石广场、中邮保险?玖安广场、京印国际中心、中海金融中心、中航国际广场、中海时代广场、远洋国际中心II期、城建大厦、西单大悦中心、中关村资本大厦、凯恒中心、城科大厦、华腾科技大厦、北京国际财富中心、首钢冬奥广场获得2025年度优秀写字楼荣誉。中关村西北旺科技园、金隅智荟中心、雄安?电建智汇城、旺德府?万象时代、中海金海汇、金隅高新产业园、六工汇、大兴临空经济区、房山中粮健康科技园 、来凤数创中心、金隅智造工场、海淀大悦信息科技园、首钢园国际人才社区、首开LONG街智能物联产业园、数科公园、E_ZIKOO智慧谷、首钢园制氧创新中心、国泰?奥北科技园、国际城市设计产业中心获得2024年度优秀产业园荣誉。美的楼宇科技、施耐德电气、坚朗五金、南玻集团、广东美润、宁波奥克斯、北京左度、LINVOL 领沃获得2024年度优秀部品荣誉。

金厦奖?中国商业地产年度评选源于2004年，由房讯网FUNXUN发起，以"致敬行业创新者"为核心理念，每年举办一次。旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾、总结和展望，评选业内最有品牌影响力的项目、企业和人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展。评选体系按照项目、企业和人物共分三个单元，分别根据客户网民网上投票（50%）、业内人士问卷投票（25%）、专家学者闭门评审（25%）三项综合指标的得分对参选项目、企业和人物进行加权比较，分类推选出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产服务类别以及其他奖项，他们将成为未来一年中引领中国商业地产行业发展潮流的核心力量。

从2019年开始，金厦奖?中国商业地产年度评选引入《商业办公建筑综合评价标准》评级认证体系，并由商业办公建筑标准化委员会联合发布。

论坛期间，京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会同期举办。据介绍，"千企千楼"计划即"1000家企业对接1000座楼宇"的协同创新伙伴行动，是由全联房地产商会写字楼分会联合13家领先的写字楼产业园开发商、运营商和服务商共同发起。该计划旨在深化国内外大中小企业与写字楼产业园产业的融合，促进办公空间的优化升级，推动楼宇经济的提质增效，促进城市经济的蓬勃发展。本次对接会得到了全联石材业商会，北京各省市驻京机构商务协会以及40家国内外商会协会联盟和金融机构的支持和参与。

11日上午，金厦奖示范项目"首钢园体验之旅"考察与案例分享活动同样引人瞩目，收获满满。

来源：美通社